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广州地铁口30000平方商住项目转让

更新时间:2017-01-15

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:30000 平方米
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:广东-广州
  • 地址:广州荔湾
  • 联系人:汤生

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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广州地铁口商住项目转让:占地面积18616平方米(旁边还有另一块地,这是其中已签约的一块,另一块地还沒找到合作投资方,可以两块同时签约,原土地方不参加建设,只收固定现金回报得益,不用返还建筑面积),该地块位置在地铁口,1999年经广州市规划局批复为:商住用途,容积率为5.94两块地容积率统一的,当今现在该地段己建好的[恒宝广场] 和[文昌阁] 楼盘,现容积率和密度已超出10和80%,楼高均为34层。根据以上情况,本项目计划按9.2容积率,密度为65%,楼髙34层,四栋商业公寓住宅及其他配套设施,可规划一至五层为商业裙楼,六至三十四层为公寓住宅。地下室为五层用于停车场和地下地铁出口商业城及电影院西餐厅等设施,总建筑面积约245000平方米。 地块原来有建筑面积总计39913平方米,有9千多平为永迁面积已赔了钱,剩3.1万平待拆,已有1万平方面积已经签了补偿合同,还有2/3的补偿合同未签,现在已拆平五分之一作为地铁出口使用,并设临时商铺,余下五分之四待拆。 规划建设一座集吃, 住, 购物, 娱乐, 休闲于一体的多功能商业购物广场,拟建五层裙楼,上面分东, 西四座塔楼为三十四层,第六层为架空层作会所, 网球场, 幼儿园, 泳池及空中花园等。一至五层为商业裙楼, 建筑面积65000平方米,六至三十四层为住宅90000平方米。公建有电影院2000平方米,居委, 文化站, 卫生站130平方米。另建 五层地下室有9万平方,总建筑面积为24.5万平方。 具体操作方案: 转让价为4.3亿(可以先共管部分定金,买卖双方配合签完剩余的拆迁补偿合同之后,再付全额转让费),旧容率的地价已交,差转让方已耗资3亿多, 谢绝讲价 。 现 在3号地待拆才3.1万平,有30%的住户是以现金补偿的,而且70%的住户是回迁到5号地块,3.2万平X70%=才回迁2.2万平,5号地块地上建筑物才7千多平方米,3.4.5号这三块1999年规划局批文写明统一容积率5.94的,现在申报绝对超 过5.94,周边楼盘都10左右容积率. 注 明: 占地1.8万平方只是其中一块,旁边还有1块地, 可以与土地方一起签约,原有个开发商与地主方合作,现在这个开发商想退出来, 转让4.3亿(指1.8万平这块地), 旁边另1块地可以与土地方商谈,地上都有建筑物,已经有政府批文与建设用地规划许可证了(两本证各是占地1.8万多平方与7万多平万)。 买方必须做过旧改,具备有旧改经验,国企上市都可以,沒做过旧改与沒财力的公司免谈,本人为转让方直接委托人,有委托书,不是开发商请勿干扰,谢绝中间人。
广东广州

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